房產(chǎn)調(diào)控下一步目標：“三基本 兩協(xié)調(diào) 一嚴控”

住房和城鄉(xiāng)建設部住房改革與發(fā)展司司長倪虹今天在接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標是“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”。 

　　倪虹表示，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務。我國下一步調(diào)控的方向與目標“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資性需求。要實現(xiàn)這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同給力。

　　房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志。對于什么是影響中國房價平穩(wěn)的因素，倪虹認為有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資性住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。(據(jù)人民網(wǎng)文字實錄)

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